东莞空放
1307785153713077851537住房问题日益成为社会关注的焦点。为解决这一问题，我国政府推出了多种住房政策，其中贷款转住房公积金政策备受关注。本文将以东莞为例，探讨贷款转住房公积金的优势及实施策略，以期为我国住房金融体系优化提供参考。
一、贷款转住房公积金政策背景
1. 政策背景
为支持居民购房，降低贷款成本，我国政府于2016年推出了贷款转住房公积金政策。该政策允许符合条件的居民将商业贷款转为住房公积金贷款，享受更低的利率和更长的贷款期限。
2. 东莞实施贷款转住房公积金政策的原因
（1）缓解居民购房压力。东莞作为我国经济发达城市之一，房价较高，居民购房压力较大。贷款转住房公积金政策有利于降低居民购房成本，提高居民购房能力。
（2）优化住房金融体系。贷款转住房公积金政策有助于完善住房金融体系，促东莞贷款转住房公积金进房地产市场健康发展。
二、贷款转住房公积金的优势
1. 降低贷款东莞贷款转住房公积金成本
贷款转住房公积金政策允许居民将商业贷款转为住房公积金贷款，享受更低的利率。据权威数据显示，住房公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，居民可节省大量利息支出。
2. 延长贷款期限
贷款转住房公积金政策允许居民将商业贷款期限延长至住房公积金贷款期限，减轻还款压力。这对于还款能力有限的居民来说，无疑是一种福音。
3. 提东莞贷款转住房公积金高购房能力
通过贷款转住房公积金，居民可享受更低利率和更长的贷款期限，从而提高购房能力。这对于缓解我国住房压力具有重要意义。
4. 促进房地产市场健康发展
贷款转住房公积金政策有助于优化住房金融体系，降低金融机构风险，促进房地产市场健康发展。
三、东莞贷款转住房公积金实施策略
1. 完善政策体系
（1）明确贷款转住房公积金的适用条件，确保政策实施的公平、公正。
（2）优化贷款审批流程，提高贷款效率。
2. 加强宣传引导
通过多种渠道宣传贷款转住房公积金政策，提高居民对该政策的认知度和参与度。
3. 强化监管力度
建立健全贷款转住房公积金监管机制，确保政策落实到位。
4. 拓展合作渠道
与金融机构、房地产企业等合作，共同推动贷款转住房公积金政策实施。
贷款转住房公积金政策在我国住房金融体系中发挥着重要作用。东莞作为实施该政策的先行者，取得了显著成效。相信在政策不断完善和推广下，贷款转住房公积金将为更多居民提供住房保障，助力我国居民实现安居乐业。
回答：能转的，但是你必须是纯商业贷款。
政策依据东莞贷款转住房公积金如下：
商转公所需资料及操作办法
一、采用先还后贷方式申请商转公贷款：
（一）先申请商转公贷款确认，提供如下资料：
1、申请人填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；
2、申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4、商贷借款合同原件及复印件；
5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
7、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件；
8、公积金中心要求的其他材料。
（二）还清商贷后，提供如下资料：
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；
2、申请人及其配偶的身份证件原件；
3、公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》；
4、结清证明（原商贷银行提供）；
5、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件及复印件；
6、公积金中心要求的其他材料。
二、采用以贷冲贷方式申请商转公贷款提供如下资料：
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；
2、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4、商贷借款合同原件及复印件；
5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
7、《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件与复印件；
8、公积金中心要求的其他材料。
东莞市住房公积金管理中心个人住房商业
贷款转住房公积金贷款操作办法
第一章总则
第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难，规范个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）管理。根据国务院《住房公积金管理条例》、《东莞市住房公积金贷款暂行办法》、《关于办理住房公积金贷款的若干规定》、《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》等有关文件规定，结合我市实际，制定本操作办法。
第二条本办法所称商转公贷款是指东莞市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）向在我市购买自住住房时已办理个人住房商业贷款（以下简称“商贷”，该商贷仅用作购房）、现符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件的职工发放的，用于偿还其商贷的公积金贷款。
第三条本办法所称商转公贷款包括两种办理方式：
（一）先还后贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心同意并出具《东莞市商转公贷款确认书》，申请人自筹资金还清商贷后，凭《东莞市商转公贷款确认书》等贷款材料办理公积金贷款或公积金担保贷款，受委托银行再发放商转公贷款。
（二）以贷冲贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心审批同意后，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续后，受委托银行发放公积金贷款，借款人、受委托银行以及担保公司经办人员共同配合用商转公贷款还清商贷，并办理有关手续。
据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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东莞地区商业贷款转换为住房公积金贷款的条件，首要要求是必须符合住房公积金贷款条件。
同时，转换者还需满足商贷提前还款的要求，且所购房屋需已取得房地产权证（不动产权证）。
值得注意的是，对于组合贷款，如商业贷款与公积金贷款的组合，仅商业贷款部分无法申请转换为公积金贷款，反之亦然。转换贷款款项需直接划入申请人在受委托银行开设的账户内。
若选择以贷冲贷方式，则款项需划入商贷的（借款人）还款账户。此外，《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人需在规定期限内完成还清商贷或补足商贷本息余额超过商转公贷款差额的手续，并注销原抵押登记，逾期未办理，公积金中心有权撤销贷款申请。
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