东莞空放
1307785153713077851537住房问题逐渐成为人们关注的焦点。东莞作为我国经济特区，吸引了大量人才涌入，房价也逐年攀升。对于不少购房者而言，个人购房贷款成为实现置业梦想的重要途径。本文将为您详细解析东莞个人购房贷款条件，助您轻松应对购房过程中的各种难题。
一、东莞个人购房贷款条件概述
1. 年龄要求
贷款申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。根据我国法律规定，未成年人和无民事行为能力人不得独立申请贷款。
2. 婚姻状况
申请人需为已婚或未婚，离婚、丧偶等特殊婚姻状况者也可申请贷款，但需提供相应证明材料。
3. 工作稳定
申请人需具备稳定的工作，具有合法收入来源。银行会根据申请人的工作性质、工作年限等因素综合评估其还款能力。
4. 信用记录
申请人需具备良好的信用记录，无不良信用记录。银行会查询申请人过往的信用报告，对信用状况进行评估。
5. 购房资格
申请人需具备购房资格，即符合我国房地产相关政策要求。例如，非本市户籍居民需提供一定年限的居住证明。
6. 房东莞个人购房贷款条件屋情况
申请人所购房屋需符合国家房地产相关政策，如符合抗震设防要求、符合消防安全要求等。
二、东莞个人购房贷款流程
1. 准备资料
申请人需准备以下资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明、购房合同、房产证明等。
2. 向银行申请贷款
申请人可前往银行网点或网上银行申请贷款，填写相关表格，提交所需资料。
3. 银行审核
银行会对申请人提交的资料进行审核，包括信用记录、收入状况、房屋情况等。
4. 签订合同
银行审核通过后，申请人需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
5. 放款
银行在合同签订后，按照约定时间将贷款金额发放至申请人指定的账户。
三、注意事项
1. 了解贷款利率和还款方式
在申请贷款时，申请人需详细了解贷款利率、还款方式、还款期限等条款，选择适合自己的贷款方案。
2. 合理规划还款计划
申请人需根据自身经济状况，合理规划还款计划，确保按时还款。
3. 注意房产政策变化
申请人需关注国家房地产政策变化，及时调整购房计划。
4. 妥善保管贷款合同及相关资料
申请人需妥善保管贷款合同及相关资料，以便日后查询。
东莞个人购房贷款条件较为严格，但只要申请人具备良好的信用记录、稳定的收入来源和购房资格，便可轻松实现置业梦想。在申请贷款过程中，申请人需关注贷款利率、还款方式、还款期限等条款，合理规划还款计划，以确保顺利还清贷款。希望本文对您有所帮助。
一、买房条件
本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
非本市户籍：
(一)首套房购房资格
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
(二)二套房购房资格
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
二、限购套数
本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
非东莞户籍购房政策
三、买房首付
1、居民家庭第一次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。东莞个人购房贷款条件
2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
五、政策解读
(一)关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定
1、关于军人购房问题
驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。
2、关于非本市户籍退休居民购房问题
在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。
3、关于境外个人购房问题
境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。
(二)关于学历有关问题的认定
购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”上通过查验的，予以认可;对只提供学历证书的，不予认可。
(三)关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定
企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在
本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
(四)关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定
个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
一、贷款申请条件
具东莞个人购房贷款条件有完全民事行为能力的城镇居民及在东莞常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
1·有合法的居留身份;
2·有稳定的职业和收入;
3·有按期偿还贷款本息的能力;
4·有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5·有购买住房的合同或协议;
6·提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
7·贷款行规定的其他条件。
二、借款申请人应提供的材料
借款人到贷款银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
a)本人户口本、身份证或其它有效居留证件东莞个人购房贷款条件;
b)职业和收入证明;
c)购房合同或意向书等有关证明材料;
d)占房价款东莞个人购房贷款条件30%的首期付款证明;
e)贷款银行经办东莞个人购房贷款条件机构要求提供的其它材料。
1、贷款申请条件
具东莞个人购房贷款条件有完全民事行为能力的城镇居民及在东莞常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
·有合法的居留身份;
·有稳定的职业和收入;
·有按期偿还贷款本息的能力;
·有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
·有购买住房的合同或协议;
·提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
·贷款行规定的其他条件。
2、借款申请人应提供的材料
借款人到贷款银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
a)本人户口本、身份证或其它有效居留证件东莞个人购房贷款条件;
b)职业和收入证明;
c)购房合同或意向书等有关证明材料;
d)占房价款东莞个人购房贷款条件30%的首期付款证明;
e)贷款银行经办东莞个人购房贷款条件机构要求提供的其它材料。
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